2016年6月29日星期三

剑指中国买家!加拿大5大狠招打击外国炒房团,然而似乎并没用……土豪怎么会怕这些呢?

跟在中国一样,房地产市场也是加拿大人关注的重点,毕竟在一套房子几乎占据一生收入三分之一的时代,没人敢对房地产市场漠不关心。



曾经有人跟小编说,你们能不能少报道一些关于房价的新闻,都烦死了。小编回复这位读者说,等什么时候人们不再关心房价了,小编也就不会报道了。



作为租房族的小编,也希望人们能够不再关注房价,当人们都不关注房价的时候,也就说明房价已经到顶了。但是现阶段,小编以及大家,都只能继续关注房地产市场。



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最近一个月,加拿大房地产大事不少。从政府层面来说,加拿大政府陆续颁布了多项措施遏制房价,效果如何还待观察;从市场层面来说,不少机构表示加拿大房地产市场泡沫严重,著名评级机构穆迪就发表声明,称加拿大房价恐暴跌30%;从民众层面来说,加拿大本地人对于持续高涨的房价十分不满,由于中国买家不断登上当地媒体的头条,所以成为了出头鸟。很多加拿大本地人将房价上涨归罪于中国人,其中尤以温哥华为最。




加拿大房地产市场6月大事件盘点
1
6月初,商业竞争法庭(Competition Tribunal)日前对加拿大最大的房产局——多伦多房产局(Toronto Real Estate Board)下达指令,要求其取消信息获取的限制,向房产经纪成员们提供更多售房数据的获取途径,并将相关信息通过网络向公众公开。
2
6月17日,加拿大总理杜鲁多在接受采访时表示,温哥华和多伦多房价的飙升部分原因是亚洲买家的大量涌入,这是杜鲁多首次将加拿大房价问题归咎于亚洲买家。
3
6月20日国际著名评级机构穆迪警告加拿大,一旦出现美国式的房地产危机,加拿大房价将下降35%,最惨的是加拿大的房贷机构,六大银行合计损失将高达120亿加元。由于银行早已将其中的一大部分风险转移给加拿大房屋贷款公司,届时CMHC的损失也会有60亿加元。
4
6月22日,温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)再次表露了他对颁布一条房产空置税的积极倾向。罗品信希望能够通过房产空置税来刺激目前空置房屋的房主更多将房屋出租,以此来缓解温哥华住房的紧张局面。罗品信呼吁省政府予以支持,在全省范围内实施该政策。此外,罗品信还表示,如果省政府在8月1号依旧没有行动,那么温哥华将独自行动。
5
6月23日加拿大政府正式宣布成立调查工作小组,与温哥华和多伦多市政府方面合作,深入研究如何控制两地房价的问题。
6
6月24日,BC省省长简蕙芝(Christy Clark)的一段视频被上传到网络。简蕙芝在视频中表示,自由党政府将在未来几周内实施雷霆手段,对房地产市场采取大胆行动(Bold Action)。简蕙芝称这次行动将遵循6个原则,包括增加房屋供应量、扩张公交智能系统、支持首次置业者、保障消费者、增加出租房源、保护省民的安家梦想。




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加拿大各级政府不断释放出要调整房地产市场的声音,表明加拿大民众对于持续高涨的房价的不满已经到不能容忍的程度,否则政府不会如此频繁发声。我们都知道,火爆的房地产市场对于加拿大经济也有很大的促进作用,尤其是在加拿大经济低迷的情况下。



看到遏制房价成为民众主流声音,业内人士也纷纷为加拿大政府支招。他们提出了4个绝招,不仅为多伦多、温哥华房市降温,还要令中国买家望而却步,从此不敢在加拿大买房投资。




1不要再惩罚那些新买房的人



从之前的保守党到现在的自由党,经过了几轮贷款政策的收紧后房地产市场价格却并没有降温,抢手地区的房价依然大幅度上升,这足以说明收紧贷款政策并不能真正改善目前的房价攀升,反而却在实际上导致了新的买房者更难买到他们的第一套房子。现在是时候把目光转向其他导致房价上升的因素了,不要再盯着贷款不放了。




2打击投机 短时间内转手将收取重税



数据显示,多伦多和温哥华的房价很大程度是是因为投机导致的。不少买家买入房子后,短时间内出手,赚取差价。房地产人士将这种情况称之为对房屋的“假性”需求。当房价增长达不到预期,这种“需求”就消失了,房市自然也就崩溃。



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所以CIBC建议加拿大政府对一到两年内就转手出售的房屋征收“消费税”(Sales Tax),提高炒家的成本和风险,将炒家排除在房市之外。




3冻结外国买家市场



简单来说,就是将房地产市场分为两个部分。现在在国外买家名下的房屋可以继续在国外资本的市场流通买卖,国外富豪持有的豪宅可以继续给加拿大政府带来高额的税收,房地产经纪可以继续在这部分市场抽取高额佣金,而外国富豪可以继续在加拿大投资豪宅市场。



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而另一部分现在在加拿大人手中的房产,和未来新建的房屋,应当只被允许在加拿大公民的手中流通,不能被国外买家购买,从而使本地人能够买的起房子,而不是成为外国热钱的牺牲品。



4对外国买家单独征税



悉尼日常出台了一项新政:“外国买家购买悉尼的房子,要比本地买家多缴纳4%的税。”业内人士建议加拿大政府也推出类似的政策。


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支持者认为,如果对国外富豪征收更高的地产税,他们明显可以负担的起,并且可以减轻其他民众的赋税压力。



5放松对可利用土地的不合理限制



这项政策的目的是为了提高房地产的供给。为了降低城市化对自然生态的影响,加拿大政府曾出台了一系列规划,例如限制“绿色保护地带”(Green Belt)的开发。



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支持者认为,虽然“绿色保护地带”对城市生态环境毫无疑问是相当重要的,但是这也间接地导致了房地产市场竞争的白热化。有限的可利用土地资源让独立屋价格越涨越高,其他形式的房屋价格也水涨船高。



目前大多地区居民大概有6800万,而预测未来20年间将会达到9100万。这些新增人口显然不能被全部安置在湖边的楼房冢。如果为了未来几代人能够有地方住,多伦多政府应当积极寻求环境保护和人口增长压力之间的平衡点。



对于这些专家提的建议,你怎么看?小编个人觉得可能有点作用,但是作用可能并不大。房地产不能简单的套用经济学的供给关系,提高房屋数量对于抑制房价没有太大意义,增加的税收亦可能转移到消费者身上,毕竟那些土豪是不在意这些税的。



希望政府能够提供更多妙招来解决高房价这个世界性难题。也许,大量的小城市也许是降低房价的妙方。

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